Membrane extérieure, drain français, fosse de retenue et clapet anti-retour : un système complet pour garder le sous-sol au sec, exécuté après une visite et une soumission écrite.
ou appelez le (514) 654-9184
Imperméabilisation & drain français
Infiltrations au sous-sol, drain colmaté ou refoulements : nous imperméabilisons vos murs de fondation par l'extérieur et installons un système de drainage complet, du drain français au clapet anti-retour.
Un sous-sol humide vient souvent d'une eau du sol qui n'est plus évacuée loin de la fondation. Le drain français, un tuyau perforé posé au pied des murs, capte cette eau et la dirige vers un bassin ou vers l'égout. S'il est colmaté, écrasé ou absent, l'eau s'accumule contre les murs et finit par s'infiltrer.
I
Construction AIM imperméabilise les fondations par l'extérieur, de l'excavation au remblai, avec une soumission qui précise ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas.
Drain posé au niveau de la semelle, tout autour du bâtiment : drain rigide certifié BNQ recouvert de pierre nette, ou drain dans la pierre concassée enveloppé de géotextile. Des cheminées d'inspection permettent de le vérifier et de le nettoyer.
Feuille de polyéthylène haute densité à excroissances. Contre le mur, elle crée une lame d'air : l'eau descend par gravité jusqu'au drain au lieu de traverser le béton. Fixée mécaniquement du pied de la semelle jusqu'au-dessus du sol fini.
Selon le terrain et le niveau de l'égout, le drain se vide dans un bassin de captation relié à l'égout, dans un puisard ou dans un réseau d'évacuation gravitaire. Bassin neuf ou reprise de l'emplacement de l'ancien quand c'est possible.
Lors de fortes pluies, l'égout municipal peut refouler vers les sous-sols. Le clapet anti-retour laisse sortir les eaux usées, mais les empêche de revenir. Posé par un plombier qualifié, il doit rester accessible pour son entretien.
Une fois les murs dégagés, les fissures sont visibles sur toute leur hauteur. Nous réparons les fissures actives au mortier ou par injection d'époxy avant de poser la membrane. La soumission précise le nombre de fissures incluses.
Remblai granulaire drainant compacté par couches, ou matériel d'excavation selon le projet, puis pente d'au moins 5 % sur 1,5 m à partir des murs pour éloigner l'eau de surface. Corrections ponctuelles sur demande (seuil de porte, sortie de sécheuse).
II
Une visite permet de trouver l'origine de l'eau : drain colmaté ou absent, fondation qui n'est plus étanche ou refoulement d'égout.
Taches blanches sur le béton, odeur de moisi ou humidité au bas des murs : l'eau du sol reste en contact avec la fondation. Le drain ou la membrane ne font plus leur travail.
De l'eau qui apparaît après la pluie ou un bassin qui ne reçoit plus rien signalent un drain colmaté, écrasé ou absent. Une inspection permet de le confirmer.
Un refoulement lors de fortes pluies ou une fissure qui laisse passer l'eau demandent une intervention rapide : clapet anti-retour, réparation de la fissure et imperméabilisation.
III
Nos soumissions indiquent les exclusions. Tout ajout vous est présenté par écrit et approuvé avant d'être exécuté.
IV
Un seul chantier, un seul responsable, de l'excavation au remblai.
V
Membrane, drain, bassin, clapet et remblai : un seul chantier, un seul interlocuteur.
À Montréal, un permis d'excavation peut être exigé selon la profondeur et la distance de la voie publique. Les permis sont exclus de nos soumissions et coordonnés avec vous.
X
Les éléments d’un système de drainage de fondation, et à quoi ils servent.
VI
Nous imperméabilisons des fondations et remplaçons des drains français à Montréal, sur la Rive-Nord, dont Laval, et sur la Rive-Sud, à partir de notre bureau d’Anjou, dans l’est de Montréal.
VII
De l'eau ou de l'humidité au bas des murs du sous-sol, des taches blanches sur le béton, une odeur de moisi, ou un bassin qui reste sec après la pluie. Une visite permet d'évaluer la situation.
Le drain évacue l'eau au pied de la fondation, mais ne protège pas le mur sur sa hauteur. La membrane éloigne l'eau du béton et la dirige vers le drain.
Le Règlement sur la protection des bâtiments contre les refoulements d'égout (11-010) exige un clapet pour les appareils sanitaires et les avaloirs de sol situés sous le niveau de la rue. Votre arrondissement peut préciser les règles applicables à votre bâtiment.
À Montréal, un permis d'excavation peut être exigé selon la profondeur de l'excavation et sa distance de la voie publique ; d'autres autorisations varient selon l'arrondissement. Les permis sont exclus de nos soumissions et généralement obtenus par le propriétaire, en coordination avec nous.
La fiche d’information de la Ville de Montréal sur le Règlement 11-010 indique que l’eau du drain français est acheminée vers une fosse de retenue aménagée à l’intérieur du bâtiment, d’où une pompe la renvoie vers l’égout. Les exigences peuvent varier selon la municipalité et le type de travaux : nous les vérifions avec vous avant le chantier.
À Montréal, les descentes de gouttières doivent être dirigées vers une surface perméable, comme une pelouse ou une plate-bande, à au moins 1,5 m des fondations (Règlement 20-030). Une gouttière qui se déverse au pied du mur ajoute de l’eau dans le sol, que le drain doit ensuite évacuer.
Nos prix sont établis à partir des taux de salaire en vigueur de la Commission de la construction du Québec (CCQ), fixés par les conventions collectives du secteur visé (résidentiel, institutionnel et commercial, industriel), auxquels s'ajoutent les matériaux et l'équipement propres à chaque chantier. Chaque soumission est gratuite, détaillée et préparée après une visite des lieux.
Les signes les plus fréquents : de l’eau ou des taches blanches au bas des murs du sous-sol, une odeur d’humidité, de l’eau qui stagne près de la fondation après la pluie. Une inspection par caméra du drain permet de confirmer s’il est colmaté, écrasé ou absent avant de choisir entre un nettoyage, une réparation ou un remplacement.
VIII
Nos guides sur l’imperméabilisation et le drainage.
Les étapes : excavation, membrane, drain et remblai drainant.
Lire l’article →Fiche 02 · GuideInspection par caméra, nettoyage ou remplacement, et permis.
Lire l’article →Fiche 03 · GuideComment il protège le sous-sol et comment l’entretenir.
Lire l’article →Prochaine étape
Décrivez ce que vous observez dans le formulaire ci-dessous et joignez quelques photos des murs et du plancher. Nous planifions une visite, puis vous remettons une soumission écrite et détaillée.
Décrire mon projetPage mise à jour le 17 octobre 2026.
Décrivez vos travaux en quelques minutes. Nous planifions une visite des lieux, puis nous vous remettons une soumission écrite qui précise les travaux inclus, les exclusions, les conditions et l’échéancier.
Tous les champs sont obligatoires, sauf les pièces jointes. Des photos nous aident à préparer la visite.
Vos renseignements servent uniquement à répondre à votre demande.
