Construction AIM, entrepreneur général à Montréal
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Entrepreneur général pour gestionnaires immobiliers et syndicats de copropriété

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Gestionnaires immobiliers et copropriétés

Des soumissions claires et comparables, des documents prêts pour le conseil d'administration et des travaux planifiés par phases, avec des occupants informés.

Construction AIM intervient sur les parties communes et l'enveloppe des immeubles multilogements : fondations, imperméabilisation, maçonnerie, toiture, remise en état après infiltration. Nous travaillons à Montréal, à Laval, sur la Rive-Sud et sur la Rive-Nord, et nous préparons des documents faciles à présenter à un conseil ou à une assemblée.

  • Soumissions comparablesPostes, quantités et exclusions présentés sur une base claire
  • Prêtes pour le conseilPortée, méthode et exclusions expliquées en termes simples
  • Travaux par phasesSelon le carnet d'entretien et le fonds de prévoyance

I

Ce qui vous préoccupe

Vous gérez un immeuble locatif ou vous siégez au conseil d'administration d'un syndicat de copropriété. Chaque dépense doit être expliquée, les soumissions doivent pouvoir se comparer et les occupants doivent être dérangés le moins possible.

Comparer des soumissions qui ne se ressemblent pas

Portées différentes, exclusions absentes, quantités floues : sans une base commune, le plus bas prix n'est pas toujours le meilleur choix.

Rendre des comptes

Le conseil d'administration et les copropriétaires veulent comprendre ce qui est proposé, pourquoi, et ce qui est exclu.

Planifier avec le fonds de prévoyance

Les travaux majeurs doivent être priorisés et étalés dans le temps, en cohérence avec le carnet d'entretien et le fonds de prévoyance du syndicat.

Garder les occupants informés

Accès bloqués, bruit, poussière, stationnement : sans communication, un chantier bien exécuté peut quand même générer des plaintes.

II

Ce que le nouveau cadre change pour votre planification

La loi 16, adoptée en 2019, et son règlement entré en vigueur le 14 août 2025 encadrent le carnet d'entretien et l'étude du fonds de prévoyance des copropriétés divises. Selon Québec.ca :

  • le carnet d'entretien est établi par un membre d'un ordre professionnel désigné (ingénieurs, architectes, technologues professionnels ou évaluateurs agréés) ;
  • l'étude du fonds de prévoyance peut aussi être réalisée par un comptable professionnel agréé, et doit être obtenue tous les cinq ans ;
  • le professionnel ne doit pas avoir de lien direct avec la copropriété ou ses occupants ;
  • les syndicats disposent d'une période de transition pour se conformer.

Construction AIM ne prépare ni le carnet ni l'étude : ils relèvent de professionnels indépendants. Notre rôle est d'exécuter les travaux qu'ils recommandent et de vous remettre des soumissions détaillées qui aident le conseil à planifier les phases. Pour les obligations propres à votre syndicat, consultez Québec.ca ou votre conseiller juridique.

III

Nos services pour les immeubles et copropriétés

Chaque service a sa page détaillée : cliquez sur son nom pour en savoir plus.

IV

Comment nous travaillons avec les gestionnaires et les conseils

  1. Des soumissions faciles à comparerTravaux inclus poste par poste, exclusions techniques et administratives, quantités estimatives à confirmer, conditions et échéancier. Les options sont présentées à part des travaux de base. Si vous lancez un appel d'offres, nous suivons votre bordereau.
  2. Des documents pour le conseil d'administrationLa soumission décrit la portée, la méthode et les exclusions en termes clairs, pour que le conseil puisse décider et consigner sa décision.
  3. Une planification par phasesPar bâtiment, par façade ou par saison, selon vos priorités, le carnet d'entretien et la capacité du fonds de prévoyance.
  4. Une communication suivie avec les occupantsNous vous fournissons le calendrier et le contenu des avis (accès, bruit, stationnement, coupures éventuelles), et un seul interlocuteur répond à vos questions.
  5. Un échéancier respecté, des extras approuvés par écritSuivi de l'avancement, paiements échelonnés selon les travaux réalisés, et aucune modification sans approbation écrite préalable.

V

Questions fréquentes des gestionnaires et des syndicats

Pouvez-vous préparer notre carnet d'entretien ou notre étude du fonds de prévoyance ?

Non. Ces documents doivent être préparés par un professionnel indépendant membre d'un des ordres désignés. Nous exécutons les travaux recommandés et fournissons les soumissions qui aident à les planifier.

Combien coûteront les travaux ?

Nos prix sont établis à partir des taux de salaire en vigueur de la Commission de la construction du Québec (CCQ), fixés par les conventions collectives du secteur visé (résidentiel, institutionnel et commercial, industriel), auxquels s'ajoutent les matériaux et l'équipement propres à chaque chantier. Chaque soumission est gratuite, détaillée et préparée après une visite des lieux.

Comment comparer votre soumission à celles d'autres entrepreneurs ?

Regardez d'abord la portée et les exclusions : permis, aménagement paysager, conditions cachées, disposition des débris. Deux prix ne se comparent que si les travaux inclus sont les mêmes.

Pouvez-vous travailler pendant que l'immeuble est occupé ?

Oui, c'est la situation la plus courante. Nous planifions les accès, protégeons les aires communes et limitons les travaux bruyants aux plages convenues avec vous.

Que se passe-t-il si les travaux révèlent un problème caché ?

Nous le documentons, nous vous présentons une solution chiffrée par écrit et nous attendons l'approbation du gestionnaire ou du conseil avant de l'exécuter.

Planifions les travaux de votre immeuble

Envoyez-nous le rapport d'inspection, le carnet d'entretien ou l'appel d'offres dont vous disposez. Nous visitons l'immeuble et vous remettons une soumission gratuite, détaillée et prête à être présentée au conseil.

Obtenir une soumission gratuite

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