Travaux sur bâtiments patrimoniaux : toiture, structure et salubrité

I

Ce qui vous préoccupe

Un bâtiment ancien à charpente de bois ne se rénove pas comme un immeuble récent. La structure a vieilli, les matériaux d'origine peuvent contenir de l'amiante ou du plomb, et chaque intervention peut exiger une autorisation selon le statut patrimonial du bâtiment.

II

Qui autorise quoi ?

Selon le statut du bâtiment, plusieurs autorités peuvent intervenir.

• Immeuble classé, site patrimonial classé ou déclaré, aire de protection : la Loi sur le patrimoine culturel exige une autorisation du ministre de la Culture et des Communications pour certains travaux. Pour un immeuble classé, cela vise notamment le fait de l'altérer, de le restaurer, de le réparer ou de le modifier.
• Immeuble ou site cité par la municipalité : les mesures de contrôle relèvent de la municipalité qui l'a cité.
• Bâtiment d'intérêt patrimonial ou situé dans un secteur de valeur patrimoniale à Montréal : selon l'arrondissement, le projet peut être soumis à un plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), examiné par le comité consultatif d'urbanisme puis approuvé par le conseil d'arrondissement.

La Ville de Montréal recommande de vérifier auprès du comptoir des permis de votre arrondissement si votre immeuble est patrimonial et si une autorisation est requise en plus du permis. Ces démarches sont généralement faites par le propriétaire et ses professionnels ; nous fournissons la description des méthodes et des matériaux, et nous respectons les conditions de l'autorisation sur le chantier.

III

Nos services pour les bâtiments patrimoniaux

Chaque service a sa page détaillée : cliquez sur son nom pour en savoir plus.

• Toiture sans flamme : arrachage de l'ancienne toiture, isolant rigide posé en pente, membrane TPO thermosoudée à l'air chaud ou élastomère SBS posé par procédé sans flamme (autocollant ou air chaud), solins et drains refaits. Un assemblage léger, compatible avec une charpente ancienne.
• Étaiement et charpente de bois : étaiement temporaire selon le plan signé et scellé de l'ingénieur, remplacement du pontage abîmé (les planches qui portent la toiture), renforcement des solives et des poutres selon ses plans.
• Maçonnerie et enveloppe : parapets, joints, linteaux, solins et contre-solins.
• Dépistage et salubrité : échantillonnage de l'amiante et du plomb avant dégarnissage, décontamination de la moisissure selon la norme IICRC S520, essais de qualité de l'air avant la fermeture des plafonds.

IV

Comment nous intervenons

1. Lecture du rapport et visiteNous partons du rapport de l'ingénieur et d'un relevé sur place, et nous signalons ce qui devra être confirmé en cours de travaux.
2. Dépistage avant tout dégarnissageLa CNESST exige de vérifier la présence d'amiante avant des travaux susceptibles d'émettre de la poussière. Nous prévoyons l'échantillonnage et les analyses en laboratoire ; un retrait éventuel fait l'objet d'un avenant écrit.
3. Étaiement avant démolitionLa charpente est soutenue selon le plan de l'ingénieur avant l'ouverture de la toiture ou des plafonds.
4. Démolition cibléeNous ouvrons seulement là où c'est nécessaire, pour préserver les finis et les éléments d'origine.
5. Extras approuvés par écritPontage additionnel, renforcement non prévu ou matériau contaminé découvert en cours de route sont chiffrés et approuvés par écrit avant d'être exécutés.

V

Questions fréquentes sur les bâtiments patrimoniaux