Rédigé par l’équipe de Construction AIM, entrepreneur général titulaire d’une licence de la RBQ
Au moment de refaire le toit plat d’un immeuble commercial, deux options reviennent souvent : la membrane TPO ou l’élastomère SBS. Les deux assurent l’étanchéité d’un toit plat au Québec, mais elles diffèrent par leur composition, leur pose, leur couleur et leur entretien. Voici comment choisir une membrane TPO ou élastomère selon votre bâtiment.
Deux familles de membranes
La membrane TPO (polyoléfine thermoplastique) est une membrane synthétique monocouche. Elle est dite thermoplastique : elle ramollit à la chaleur et durcit en refroidissant. Ses joints sont donc soudés à l’air chaud, ce qui fusionne les deux lés (bandes de membrane) en un seul matériau. Elle est généralement blanche.
La membrane élastomère SBS est une membrane de bitume modifié par un polymère caoutchouteux, le styrène-butadiène-styrène (SBS), qui lui donne de la souplesse. Sur un toit plat, elle se pose habituellement en deux plis : un pli de base, puis un pli de finition recouvert de granules qui protègent le bitume du soleil.
Membrane TPO ou élastomère : les différences qui comptent
| Critère | Membrane TPO | Élastomère SBS 2 plis |
|---|---|---|
| Nombre de couches | Une seule | Deux (base et finition) |
| Joints | Soudés à l’air chaud | Soudés au chalumeau, ou collés sans flamme selon le système |
| Couleur | Blanche, réfléchissante | Granules de couleur variée ; granules blancs réfléchissants offerts |
| Poids | Système léger | Plus lourd, en raison des deux plis de bitume |
| Réparation | Pièce soudée à l’air chaud | Pièce de membrane compatible |
| Point fort | Réflectance, soudures homogènes | Redondance des deux plis, résistance à la perforation |
Aucune n’est meilleure dans l’absolu : tout dépend du bâtiment, de la charpente, de l’usage du toit et des exigences municipales.
La pose : air chaud, chalumeau ou procédés sans flamme
La TPO est posée sans flamme nue. Selon le système, elle est fixée mécaniquement au pontage (la surface de bois, d’acier ou de béton sous l’isolant), entièrement collée, ou fixée par des plaques soudées par induction. Les joints sont soudés avec un appareil à air chaud, puis vérifiés un à un.
L’élastomère SBS est traditionnellement posé au chalumeau, une flamme qui fait fondre la sous-face de la membrane pour la souder. Les fabricants offrent aussi des systèmes sans flamme : membranes autoadhésives, adhésifs appliqués à froid et scellement à l’air chaud. Ces solutions sont conçues pour réduire les risques d’incendie et conviennent aux bâtiments où la flamme nue est à éviter, comme les bâtiments patrimoniaux ou ceux dont le pontage est en bois.
Le travail au chalumeau est un travail à chaud : il exige une surveillance pendant et après les travaux, parce qu’un feu peut couver dans un matériau caché.
Climat québécois : gel, neige et circulation
Un toit plat au Québec subit des cycles de gel et de dégel, de fortes charges de neige, de la glace autour des drains et de grands écarts de température.
- Élastomère SBSLe système à deux plis offre une redondance ; si le pli de finition est abîmé, le pli de base continue de protéger. Les fabricants mettent en avant sa résistance à la perforation et aux chocs thermiques.
- TPOSa performance repose surtout sur la qualité des soudures et des détails aux relevés (les remontées de membrane sur les parapets et les équipements). Comme il n’y a qu’une couche, la protection contre les perforations est importante : chemins de circulation pour l’entretien des unités mécaniques, précautions lors du déneigement.
Dans les deux cas, la conception du système (isolant, pentes vers les drains, solins, fixation contre le vent) compte autant que la membrane.
Toit blanc : ce que demande Montréal
À Montréal, plusieurs arrondissements exigent certains matériaux lors de la réfection d’un toit plat afin de réduire les îlots de chaleur urbains. Les exigences varient selon l’arrondissement, le type de bâtiment et la nature des travaux. Selon la Ville, les options acceptées comprennent :
- un matériau blanc, peint en blanc ou recouvert d’un enduit réfléchissant ou de gravier blanc ;
- un matériau dont l’indice de réflectance solaire (IRS) atteint le seuil fixé par l’arrondissement : au moins 78 dans plusieurs arrondissements, dont Ville-Marie, et 66 ou 56 dans d’autres ;
- un toit végétalisé, ou une combinaison de ces solutions.
- IRS 78minimum exigé dans plusieurs arrondissements, dont Ville-Marie
- 66 ou 56seuil d’IRS dans d’autres arrondissements
- 1 ou 2couches : TPO monocouche, élastomère en deux plis
L’IRS mesure la capacité d’une surface à rester fraîche au soleil : plus il est élevé, moins le toit accumule de chaleur. Ces exigences ne s’appliquent pas à la partie du toit occupée par un équipement mécanique ou une terrasse.
La TPO blanche répond à ce type d’exigence. L’élastomère peut aussi convenir avec un pli de finition à granules réfléchissants, dont certains fabricants annoncent un IRS supérieur à 78. On vérifie la fiche technique du produit et la règle de l’arrondissement avant de commander.
Entretien et durabilité
La durée de vie d’une toiture dépend surtout de la pose, du drainage et de l’entretien. Pour les deux membranes, une inspection au printemps et à l’automne est une bonne pratique :
- nettoyage des drains et des crépines (les grilles qui retiennent les débris) ;
- vérification des solins, des contre-solins et des calfeutrages ;
- inspection des relevés autour des unités mécaniques et des puits de lumière ;
- pour la TPO, contrôle visuel des soudures ; pour l’élastomère, repérage des pertes de granules et des cloques.
Comment choisir selon votre bâtiment
- Charpente ancienne ou en boisLa TPO, posée à l’air chaud, ou un élastomère posé par procédé sans flamme.
- Toit très fréquenté(équipements, entretien) : l’élastomère 2 plis offre une réserve contre les perforations ; une TPO exige des chemins de circulation.
- Arrondissement exigeant un IRS élevéTPO blanche ou élastomère à granules réfléchissants certifiés.
- Charpente à capacité limitéeUn système léger, validé par l’ingénieur en structure.
Comment Construction AIM procède
- Visite et relevé : état de la membrane existante, du pontage, des drains, des parapets et des équipements.
- Deux options au besoin : pour un même toit, nous pouvons soumettre une version TPO et une version élastomère, avec le même isolant en pente et les mêmes solins, pour que vous compariez sur une base égale.
- Soumission détaillée : arrachage, isolant, membrane, solins et contre-solins, drains, exclusions techniques et administratives, conditions et échéancier.
- Coordination avec l’ingénieur du client lorsque la charpente doit être vérifiée ou renforcée.
- Exécution conforme au Code de construction du Québec, aux règles de la CNESST et aux règlements municipaux ; extras approuvés par écrit avant exécution.
- Paiements échelonnés selon l’avancement ; pour les projets commerciaux, retenue de 10 % libérée à la réception.
- Garantie écrite selon le type de travaux et le système retenu.
Questions fréquentes
Quelle membrane dure le plus longtemps ?
Les deux peuvent offrir une longue durée de service si elles sont bien conçues, posées et entretenues. Les détails (relevés, solins, drains) pèsent souvent plus lourd que le type de membrane.
Peut-on refaire un toit plat en hiver ?
Des travaux sont possibles par temps froid, dans les limites de température fixées par le fabricant de chaque produit. La neige, la glace et l’humidité sur le pontage compliquent toutefois la pose. Nous planifions l’échéancier selon la météo.
Mon toit doit-il être blanc ?
Cela dépend de votre arrondissement et du type de travaux. Plusieurs arrondissements de Montréal exigent un revêtement blanc, réfléchissant ou végétalisé lors de la réfection d’un toit plat. Nous vérifions l’exigence applicable avant de proposer un produit.
Combien coûte une toiture TPO ou élastomère ?
Nos prix sont établis à partir des taux de salaire en vigueur de la Commission de la construction du Québec (CCQ), fixés par les conventions collectives du secteur visé (résidentiel, institutionnel et commercial, industriel), auxquels s’ajoutent les matériaux et l’équipement propres à chaque chantier. Chaque soumission est gratuite, détaillée et préparée après une visite des lieux.
Faut-il un permis pour refaire un toit plat ?
À Montréal, la plupart des réfections majeures de toit plat exigent un permis, alors que les petites réparations d’entretien n’en demandent généralement pas. Le permis est obtenu par le propriétaire ou coordonné avec nous ; il n’est pas inclus dans nos soumissions.
Parlons de votre projet
Vous comparez une membrane TPO et un élastomère SBS ? Nous visitons votre toit et vous remettons une soumission gratuite et détaillée, avec les deux options au besoin. Nous intervenons à Montréal, à Laval, sur la Rive-Sud et sur la Rive-Nord.
Portée de ce guide. Ce contenu est de nature générale. Il ne remplace ni une visite des lieux, ni l’avis d’un ingénieur ou d’un autre professionnel portant sur un bâtiment précis. La portée, le prix et les conditions de tous travaux sont établis uniquement dans une soumission écrite.