Rédigé par l’équipe de Construction AIM, entrepreneur général titulaire d’une licence de la RBQ
Quand l’eau traverse les murs du sous-sol, colmater de l’intérieur ne traite souvent que le symptôme. L’imperméabilisation de fondation par l’extérieur s’attaque à la source : on dégage les murs, on les protège avec une membrane, on refait le drainage et on remblaie avec des matériaux qui laissent l’eau descendre vers le drain. Voici le rôle de chaque couche du système.
Pourquoi imperméabiliser par l’extérieur ?
L’eau qui s’infiltre vient du sol qui entoure le bâtiment. En travaillant du côté extérieur, on l’arrête avant qu’elle n’atteigne le mur, au lieu de gérer celle qui est déjà entrée. L’excavation permet aussi d’examiner toute la hauteur du mur et la semelle, de réparer les fissures par l’extérieur et de remplacer le drain français dans la même intervention.
Le type de fondation compte :
- Béton couléLes fissures isolées peuvent parfois être injectées de l’intérieur ; une réparation faite par l’extérieur doit être complétée par une membrane.
- Blocs de bétonL’eau circule dans les alvéoles des blocs. L’imperméabilisation extérieure est souvent la seule solution envisageable pour prévenir les infiltrations.
- PierreDans les bâtiments anciens, un drainage fonctionnel et l’imperméabilisation de la fondation sont essentiels, avec des mortiers compatibles avec la maçonnerie d’origine.
Les signes qu’une imperméabilisation de fondation s’impose
- Infiltrations récurrentesDes infiltrations récurrentes au bas des murs ou par les fissures.
- Efflorescence et tachesDe l’efflorescence (dépôt blanc) ou des taches d’humidité sur les murs du sous-sol.
- Drain en fin de vieUn drain français en fin de vie ou colmaté.
- Finition du sous-solUn projet de finition du sous-sol : mieux vaut régler l’eau avant de fermer les murs.
Étape 1 : excavation et préparation des murs
Le chantier commence par une demande de localisation des réseaux souterrains auprès d’Info-Excavation et, selon la municipalité, par un permis. À Montréal, l’étanchéification d’une fondation fait partie des travaux pour lesquels un permis d’excavation peut être exigé, selon l’arrondissement et la proximité du domaine public.
On excave ensuite le périmètre jusqu’à la semelle. Le Code de sécurité pour les travaux de construction exige l’étançonnement des parois, sauf exceptions précises, et le dépôt des matériaux à plus de 1,2 m du bord. Les murs sont nettoyés, les résidus retirés et les fissures actives réparées selon leur nature, au mortier ou par injection d’époxy.
Étape 2 : la membrane Delta-MS
La membrane Delta-MS, fabriquée par Dörken, est une nappe à excroissances en polyéthylène haute densité (PEHD). Ses alvéoles créent une lame d’air : l’eau qui atteint la membrane s’écoule par gravité jusqu’au drain au lieu de s’appuyer contre le béton. La membrane sert aussi de coupure capillaire, c’est-à-dire qu’elle empêche l’humidité du sol de migrer dans le mur. Selon le fabricant, elle continue de fonctionner même si la fondation bouge ou fissure.
Quelques points de pose, tirés du guide du fabricant et de notre méthode :
- 15 cmde chevauchement minimal aux joints verticaux de la membrane
- 150 mmde pierre concassée autour du drain, selon le Code
- 1,2 mdistance minimale entre le bord de l’excavation et les matériaux déposés
- fixation mécanique sur toute la hauteur, du pied du mur jusqu’au-dessus du niveau du sol fini ;
- chevauchement d’au moins 15 cm (6 po) aux joints verticaux ;
- haut de la membrane fixé et scellé contre le mur, avec une moulure de finition (barre de terminaison) qui empêche les débris d’obstruer la lame d’air.
La variante Delta-MS Drain intègre un géotextile thermosoudé sur les alvéoles. Ce filtre retient les particules fines du sol et garde l’espace de drainage dégagé.
La membrane ne remplace pas une réparation structurale : une fissure qui bouge ou un mur qui bombe relève d’abord de l’ingénieur en structure.
Étape 3 : le drain français
La membrane guide l’eau vers le bas ; encore faut-il que le drain l’évacue. Le drain neuf est posé au pied du mur, au niveau de la semelle. Il peut s’agir d’un tuyau perforé certifié selon une norme du Bureau de normalisation du Québec (BNQ), ou d’un drain en pierre concassée enveloppé de géotextile. Le Code de construction du Québec exige que les côtés et le dessus des tuyaux de drainage soient recouverts d’au moins 150 mm de pierre concassée.
Des cheminées d’inspection permettent d’inspecter et de nettoyer le drain par la suite. Le drain est raccordé à un bassin de captation ou à un réseau d’évacuation, selon les conditions du site et la réglementation. À Montréal, le Règlement 11-010 prévoit que le tuyau de drainage extérieur soit relié à la fosse de retenue par un tuyau non perforé. Pour en savoir plus, lisez notre article sur le remplacement du drain français à Montréal.
Étape 4 : remblai drainant et pente du terrain
Autour du drain, on place de la pierre nette. Au-dessus, on remblaie avec un matériau granulaire drainant, compacté par couches ; le matériel excavé peut être réutilisé en partie s’il s’y prête, et la soumission le précise. Le compactage par couches limite les tassements qui formeraient un creux où l’eau reviendrait vers le mur.
En surface, le terrain doit éloigner l’eau du bâtiment. Nous visons une pente d’au moins 5 % sur les 1,5 premiers mètres. Les gouttières complètent le tout : à Montréal, il est interdit de les raccorder au drain de fondation et elles doivent se déverser sur une surface perméable, à au moins 1,5 m des fondations.
Limites et imprévus à connaître
Certaines conditions ne se voient pas à la visite : sol contaminé, gelé ou saturé d’eau, roc ou schiste, anciennes fondations instables. Une nappe phréatique haute peut exiger un pompage spécialisé, et dans un plex mitoyen l’accès peut se limiter à certaines façades. Tout travail additionnel est approuvé par écrit avant d’être fait.
Comment Construction AIM procède
Nous visitons les lieux pour une évaluation visuelle et technique : type de fondation, état des murs, drain existant, accès, végétation et clôtures. S’il existe un rapport de l’ingénieur en structure, nous coordonnons les travaux avec lui.
La soumission détaillée précise le système retenu (membrane Delta-MS ou Delta-MS Drain fixée mécaniquement sur toute la hauteur, type de drain, raccordement, remblai, pente), le nombre de fissures dont la réparation est incluse, les exclusions techniques (aménagement paysager, travaux intérieurs, conditions non visibles) et administratives (permis municipaux, exigences municipales imprévues, signalisation), l’échéancier et les modalités de paiement échelonnées selon l’avancement.
Les permis sont généralement obtenus par le propriétaire ou coordonnés avec lui. Les travaux respectent le Code de construction du Québec, les règles de la CNESST et les règlements municipaux, et se terminent par la réception des travaux, avec une garantie écrite selon le type de travaux. Voir aussi : imperméabilisation de fondation et drain français.
Questions fréquentes
Combien coûte une imperméabilisation de fondation par l’extérieur ?
Nos prix sont établis à partir des taux de salaire en vigueur de la Commission de la construction du Québec (CCQ), fixés par les conventions collectives du secteur visé (résidentiel, institutionnel et commercial, industriel), auxquels s’ajoutent les matériaux et l’équipement propres à chaque chantier. Chaque soumission est gratuite, détaillée et préparée après une visite des lieux.
L’imperméabilisation par l’intérieur est-elle une bonne solution de rechange ?
Elle peut réduire les infiltrations quand l’excavation est impossible. Elle gère toutefois l’eau une fois qu’elle a atteint le mur. L’approche extérieure protège le mur lui-même.
Faut-il refaire le drain français en même temps ?
Dans la plupart des cas, oui. La membrane dirige l’eau vers le pied du mur : sans drain fonctionnel, elle s’y accumule. Comme le drain est déjà dégagé, c’est le bon moment pour le remplacer.
Qu’arrive-t-il à mon terrain ?
L’aménagement paysager est exclu de nos soumissions. Les clôtures qui gênent le chantier peuvent être retirées puis réinstallées, et les arbustes ou pavés près de la zone d’excavation peuvent être touchés. Nous en discutons avant de commencer.
Faut-il un ingénieur ?
Pas toujours. L’avis d’un ingénieur membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ) est à obtenir quand on observe des fissures structurales, un mur qui bombe ou un affaissement, ou quand l’arrondissement exige des plans signés et scellés. Nous travaillons alors à partir de ses recommandations.
Parlons de votre projet
Vous voyez de l’eau ou de l’efflorescence au sous-sol ? Demandez une soumission gratuite, préparée après une visite des lieux. Nous intervenons à Montréal, à Laval, sur la Rive-Sud et sur la Rive-Nord.
Portée de ce guide. Ce contenu est de nature générale. Il ne remplace ni une visite des lieux, ni l’avis d’un ingénieur ou d’un autre professionnel portant sur un bâtiment précis. La portée, le prix et les conditions de tous travaux sont établis uniquement dans une soumission écrite.