Rédigé par l’équipe de Construction AIM, entrepreneur général titulaire d’une licence de la RBQ
Une fissure dans le mur du sous-sol n’est pas toujours grave, mais elle mérite toujours une explication. La bonne réparation de fissure de fondation dépend de trois questions : la fissure laisse-t-elle passer l’eau, bouge-t-elle encore, et de quoi le mur est-il fait ? Voici comment s’y retrouver entre l’injection de polyuréthane, l’injection d’époxy et la réparation au mortier.
Lire une fissure : ce qu’elle vous dit
Toutes les fissures ne racontent pas la même histoire :
- Souvent bénigneFissure de retraitFine, souvent verticale ou en toile d’araignée, elle apparaît quand le béton sèche après la coulée. C’est la plus courante et, en général, elle n’a pas de conséquence structurale.
- À faire évaluerFissure horizontaleC’est en général la plus préoccupante. Elle peut indiquer une pression latérale excessive du sol, de l’eau ou du gel sur le mur.
- À surveillerFissure en escalierDans un mur de blocs : elle suit les joints et peut signaler un tassement différentiel du sol, c’est-à-dire un sol qui s’enfonce plus à un endroit qu’à un autre.
Le critère le plus important n’est pas la présence d’une fissure, mais son évolution. Pour la suivre, marquez ses extrémités au crayon avec la date, mesurez sa largeur et prenez des photos, puis comparez sur quelques mois.
Quand consulter un ingénieur en structure
Faites évaluer la situation par un ingénieur membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec (OIQ) si :
- la fissure s’allonge, s’élargit ou change de forme ;
- de nouvelles fissures apparaissent ;
- une fissure est horizontale ou le mur bombe ;
- des portes ou des fenêtres se mettent soudainement à coincer.
Son rapport précise la cause et les travaux à faire. L’entrepreneur exécute ensuite ces recommandations.
L’injection de polyuréthane : pour arrêter l’eau
Le polyuréthane est une résine injectée dans la fissure. Au contact de l’eau, elle gonfle et forme une mousse flexible qui colle aux parois et bloque les infiltrations, même sous la pression de l’eau. La fissure doit être humide, ou humidifiée, pour que la réaction se fasse.
Sa souplesse lui permet de suivre de petits mouvements du béton. En revanche, le polyuréthane rend la fissure étanche sans redonner de résistance au mur. C’est la solution type pour une fissure qui laisse passer l’eau dans un mur de béton coulé, sans signe de problème structural.
L’injection d’époxy : pour redonner sa résistance au béton
L’époxy est une résine rigide. Une fois durcie, elle recolle les deux lèvres de la fissure et vise à restaurer l’intégrité structurale du béton. Selon le produit, la fissure doit être sèche ou peut être humide, et chaque produit est conçu pour une plage de largeurs de fissure.
Une résine rigide ne suit pas les mouvements : sur une fissure encore active, l’ingénieur peut recommander de traiter d’abord la cause du mouvement, ou d’ajouter des ancrages d’acier pour éviter la réouverture. Quand une fissure présente un enjeu structural, le choix de l’époxy et la méthode reviennent à l’ingénieur.
La réparation au mortier : l’approche traditionnelle
La réparation au mortier regroupe plusieurs techniques :
- Ciment hydrauliqueIl prend en quelques minutes et gonfle en durcissant, ce qui permet de colmater une fuite active. La fissure est d’abord ouverte en forme de « U », plus profonde que large, puis nettoyée.
- Mortier de réparation par l’extérieurAprès excavation, la fissure est ouverte, remplie, puis le mur est protégé par une membrane.
- Mortier compatible sur la pierreDans une fondation de pierre, un mortier trop dur peut faire éclater les arêtes des pierres. La chaux apporte la souplesse nécessaire. C’est pourquoi on parle de resurfaçage à la chaux pour certains murs anciens.
Dans une fondation en blocs de béton, l’eau circule dans les alvéoles des blocs. L’injection y est moins adaptée, et l’imperméabilisation par l’extérieur est souvent la seule solution envisageable pour prévenir les infiltrations.
Réparation de fissure de fondation : par l’intérieur ou par l’extérieur ?
| Situation | Solution généralement envisagée |
|---|---|
| Fissure isolée qui laisse passer l’eau, mur de béton coulé | Injection de polyuréthane par l’intérieur |
| Fissure à enjeu structural, selon l’ingénieur | Injection d’époxy, parfois avec ancrages ou autres renforts |
| Fuite active à colmater rapidement | Ciment hydraulique |
| Plusieurs fissures, drain âgé, murs de blocs ou de pierre | Réparation par l’extérieur, membrane et drain français neuf |
| Mur de pierre ancien, côté intérieur | Resurfaçage ou rejointoiement avec un mortier compatible, à la chaux |
La réparation par l’extérieur demande plus de travail, mais elle permet de voir toute la hauteur du mur, de vérifier le drain et de poser une membrane qui protège l’ensemble de la fondation. Une fissure réparée de l’extérieur doit d’ailleurs être protégée par une membrane.
Comment Construction AIM procède
Lors de la visite, nous examinons le type de mur (béton coulé, blocs, pierre), le tracé et la largeur des fissures, les traces d’eau et l’état du drain. Si nous observons des signes structuraux, nous recommandons l’évaluation d’un ingénieur en structure et nous coordonnons les travaux avec lui à partir de son rapport.
Dans nos chantiers d’imperméabilisation, la surface des murs est nettoyée et préparée, puis les fissures actives sont réparées au mortier ou par injection d’époxy, selon leur nature. Sur un mur de pierre, nous pouvons réaliser un resurfaçage à la chaux côté intérieur.
La soumission détaillée précise le nombre de fissures dont la réparation est incluse. Toute fissure additionnelle découverte en cours de travaux fait l’objet d’un avenant approuvé par écrit avant d’être réparée. Les conditions non visibles à la visite sont exclues et traitées de la même façon. Les travaux respectent le Code de construction du Québec et les règles de la CNESST, et la réception s’accompagne d’une garantie écrite selon le type de travaux. Voir notre page fondations et structure.
Questions fréquentes
Combien coûte une réparation de fissure de fondation ?
Nos prix sont établis à partir des taux de salaire en vigueur de la Commission de la construction du Québec (CCQ), fixés par les conventions collectives du secteur visé (résidentiel, institutionnel et commercial, industriel), auxquels s’ajoutent les matériaux et l’équipement propres à chaque chantier. Chaque soumission est gratuite, détaillée et préparée après une visite des lieux.
Une fissure sèche doit-elle être réparée ?
Une fissure de retrait fine, sèche et stable demande surtout un suivi. La colmater peut prévenir de futures infiltrations. Si elle évolue, faites-la évaluer par un ingénieur.
Peut-on injecter une fondation en blocs ou en pierre ?
L’injection est surtout pratiquée dans le béton coulé. Pour les blocs et la pierre, on privilégie généralement le drainage et l’imperméabilisation par l’extérieur, avec des mortiers compatibles.
Une fissure peut-elle venir d’un drain français défectueux ?
Un drain qui ne draine plus laisse l’eau s’accumuler contre le mur. La pression de l’eau et du gel augmente alors, ce qui favorise les infiltrations et peut aggraver les fissures. Réparer la fissure sans régler le drainage ne règle souvent qu’une partie du problème.
Existe-t-il une aide financière ?
À Montréal, le programme RénoPlex compte la réparation d’une fissure et l’imperméabilisation d’une fondation parmi les travaux admissibles pour les immeubles de 1 à 5 logements. La demande doit être acceptée avant le début des travaux.
Parlons de votre projet
Une fissure vous inquiète ou laisse passer l’eau ? Demandez une soumission gratuite, préparée après une visite des lieux. Nous intervenons à Montréal, à Laval, sur la Rive-Sud et sur la Rive-Nord.
Portée de ce guide. Ce contenu est de nature générale. Il ne remplace ni une visite des lieux, ni l’avis d’un ingénieur ou d’un autre professionnel portant sur un bâtiment précis. La portée, le prix et les conditions de tous travaux sont établis uniquement dans une soumission écrite.